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某小区1#楼屋面渗漏维修方案

一、工程概况

该小区住宅为高层，其屋面在交付后发现多处渗漏。

二、编制依据

1、《屋面工程技术规范》        GB50345-2012

2、《屋面工程质量验收规范》    GB50207-2012

3、《安徽省住宅工程质量通病防治技术规程》 DB341659-2012

三、现状

该屋面交房时已经发生渗漏，渗漏部位为传料口，经过多次维修，传料口部位不再渗漏，但其它部位开始出现新的漏点。

四、渗漏原因分析

1、屋面传料口为二次浇注，该部位结构薄弱；

2、屋面防水层施工时天气不好，防水层施工时没有良好的施工基面且施工后没有很好的养护，防水层失去效果；

3、落水口全部高于结构层，保温层内的积水无法排出，形成集水池。

五、维修流程

确定渗漏维修部位——弹区域切割线——切割边缝——凿除找坡层——清除保温层——清除原卷材防水层——凿除保护层——凿除原聚氨酯防水层——晾干基面——封堵南侧、北侧未破除边缝——原渗漏处封堵——涂刷第一遍聚氨酯防水涂料，约0.5mm厚度——铺设50g厚度无纺布——涂刷第二遍聚氨酯防水涂料——干燥后涂刷第三遍聚氨酯防水涂料——落水管口改造——干燥后蓄水观察是否渗漏——清理积水后铺设防水卷材——铺设保温层——铺设找坡层。

六、重点控制项

1、在渗漏集中区域，将屋面原找平层、保温层、防水层全部凿除至结构层，必须清理原聚氨酯防水层；

2、传料口等薄弱部位找出来，采用堵漏王封堵；

3、采用聚氨酯防水涂料涂刷一遍+无纺布+聚氨酯防水涂料涂刷2遍，涂刷时注意无纺布铺设的平整性，不得褶皱；

4、中间2个落水口改造，使其下降到低于结构层，方便结构层的积水排出；

5、中间排水沟部位北侧封堵密实、南侧封堵密实，确保积水不窜至南、北侧；

6、闭水24小时查看是否渗漏；

7、卷材防水层恢复，卷材采用空铺法施工，重点控制搭接边的焊接，不得有任何缝隙；

8、保温、找坡层恢复，注意排水沟的高度，方便排水。

七、安全控制事项

1、高空作业需要做好：

1.1作业人员安全吊绳的安装和副绳的使用；

1.2与业主的沟通并取得业主的谅解。

2、建筑垃圾堆放在负一层。

八、材料（略）

九、质保期

本维修项目质保5年，维修范围内非人为、不可抗力出现的渗漏，我公司负责维修，人工材料均由我公司承担。